Generali ha cerrado la segunda longevo operación inmobiliaria del año en Barcelona al comprar a MedCap Positivo Estate el edificio sito en Portal de L'Àngel 40. El precio de la transacción se sitúa entre 100 y 105 millones de euros, indican fuentes financieras a La Vanguardia.
El edificio adquirido se encuentra en una de las zonas más caras y concurridas de España, y fuego la atención por el termómetro lumínico que recorre la frente de en lo alto debajo. Tiene 4.400 metros cuadrados y cuenta con inquilinos comerciales como Primor y Casas, adicionalmente de la empresa OneCoWork.
El Corte Inglés acaba de entregar su edificio en la zona por 200 millones
Esta operación es la longevo del año en Barcelona, por detrás de la cesión en octubre por parte de El Corte Inglés de su alegórico edificio en Portal de l'Àngel por 200 millones a la holandesa Redevco y a la estadounidense Ares.
Generali ha apostado en la operación acordada hoy por un activo inmobiliario histórico de uso compuesto oficinas, lo que en la galimatías se conoce como 'retail high-street'. El inmueble es propiedad de la comunidad De Andrés Puyol, a través de la sociedad MedCap Positivo Estate.
La negocio se realiza a través de una filial de Generali reservada a inversores profesionales. Su intención es modificar en activos de las ciudades europeas más importantes y resilientes en presencia de la incertidumbre económica. Es lo que se ha destacado de Barcelona, que cuenta con buena plan internacional y un mercado inmobiliario muy sólido en oficinas y activos comerciales de ingreso calidad.
Los vendedores son la comunidad De Andrés Puyol
El edificio, a diferencia del de El Corte Inglés, se encuentra ya reformado desde este año y los tres alquileres con los que cuenta son a generoso plazo. Era desde 2016 propiedad de Portal Retail Venture, filial de MedCap Positivo Estate, la empresa que canaliza las actividades inmobiliarias de la comunidad De Andrés Puyol, cuyo guía delegado es Dimas de Andrés Puyol.
Esta comunidad incluso tiene presencia inversora en el campo de las energías renovables y es propietaria de Albaluz Desarrollos Urbanos, que promueve anualmente unas 400 viviendas. Su táctica es la de comprar y mandar inmuebles premium con inquilinos de ingreso calidad como LVMH, Desigual, Audemars Piaget, Pomellato o Ferragamo, entre otros muchos.
Los activos de MedCap están valorados en 570 millones de euros y cuenta con edificios en Madrid, Barcelona, Valencia, Palma de Mallorca, Murcia, Alicante y Fráncfort. En 2021 adquirió un edificio en la milla de oro de Fráncfort valorado en 115 millones. Se encuentra estudiando adicionalmente operaciones en Holanda, Italia y Estados Unidos.
Desde España, Generali Positivo Estate gestiona actualmente una cartera en Iberia de unos 220 inmuebles, incluidos dos centros comerciales, por valía de casi 2.000 millones de euros.
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