El impacto de las subidas de los tipos de interés en el sector inmobiliario ha centrado esta mañana los debates en el salón The Distric que se ha inaugurado hoy en la Fira de Barcelona con la billete de los directivos de algunas de las mayores inmobiliarias españolas y europeas. “Los fundamentales del negocio (el nivel de ocupación y las rentas) van muy acertadamente, pero las facilidades que tengan las inmobiliarias para continuar financiando sus operaciones marcarán el futuro del sector”, resumió Francesco Zanella, vicepresidente de Starwood Renta Group.
David Martínez, mentor delegado de Aedas Homes, destacó que España necesita “atraer y persistir el haber internacional. A veces no nos damos cuenta, pero somos un país escaso. No hay haber privado aqui capaz de financiar la construcción de vivienda que el país necesita. Ni siquiera para aportar los 2.000 o 3.000 millones de fondos que tenemos las tres grandes promotoras que cotizamos en bolsa”.
Dependientes
No hay haber castellano capaz de financiar las empresas del sector
Pere Viñolas, presidente de la patronal europea de inmobiliarias EPRA y mentor delegado de la socimi Colonial aseguró que “el futuro del sector y de la peculio en los próximos abriles dependerá de cómo vaya la inflación. Si se reduce,en 2024 bajarán los tipos y el mercado se normalizará. Si se enquista todo será más difícil”.
Ismael Clemente, mentor delegado de Merlin Properties, consideró que por la inestabilidad de los mercados y de las condiciones de financiación “esperamos tres abriles duros, en los que las empresas habremos de radicar de los posibles que generemos. Pero cuando los tipos se normalicen el sector brillará de nuevo”.
Cerca de 7.000 ejecutivos se han acreditado en el salón 
En este contexto, las empresas reconocieron que bajarán el ritmo inversor, “aunque no descartamos siquiera comprar o traicionar activos si surgen oportunidades”, aseguró Miguel Pereda, presidente del agrupación Lar.
Los directivos señalaron el momento de bonanza que vive el sector: Colonial destacó que el nivel de ocupación de sus oficinas está en niveles récord, de más del 99% en Paris, y Merlin que las rentabilidades en el sector logístico están en mínimos por la gran demanda de naves industriales de calidad. Los centros comerciales, por su parte, que sufrieron caídas del 20% en su valencia con la pandemia” se mantienen además “porque los gestores son profesionales y han sabido adaptar su proposición, aumentado por ejemplo los establecimientos de ocio, para atraer a los consumidores” frente a la situación del comercio de calle, menos profesionalizado, y que por consiguiente se ha adaptado peor.
Menos transacciones
Las empresas se repliegan y extreman la prudencia por la incertidumbre
La vivienda ha sido uno de los temas de debate sino, en parte por la ruidosa presencia de los manifestantes convocados por entidades como la PAH y el Sindicat de Llogaters, que han llegado a entrar en el salón a media mañana, hasta que han sido desalojados por los Mossos d’Esquadra. Las protestas han llevado a que ningún representante de la Generalitat ni del Comunidad hayan asistido a la inauguración, ya que el teniente de corregidor, Jaume Collboni, que inicialmente la presidía, declinó finalmente hacerlo
Inversores y promotores destacaron que la subida de tipos refuerza la exigencia de colocar por la vivienda en inquilinato. “Hemos de continuar invirtiendo. Hay más exigencia que nunca porque el endurecimiento de las condiciones financieras aumenta la demanda, especialmente en ubicaciones en el centro Madrid y Barcelona donde casi nada hay pisos” señaló Emilio Velasco, director para Iberia de la gestora de inversión Tikeau Renta.
Arriendo
La subida de tipos aumenta la demanda de pisos para traspasar
Beatriz Toribio, directora común de la proptech Masteos, destacó que uno de los riesgos para el sector es precisamente el regulatorio. “Hace error inversión privada para mejorar y ampliar el parque de inquilinato. Pero si no hay seguridad jurídica esas inversiones no se materializarán”.
Xavier Vilajoana, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de Catalunya, APCE, destacó el papel activo que han de tener las administraciones para cubrir las micción de vivienda. “El desafio es crear el suelo que necesitamos. Se genera poco, pero encima el urbanística es arcaido y poco flexible, y en muchos consistorio impide directamente satisfacer las micción de los clientes: por ejemplo cuando las exigencias de edificabilidad o de aparcamientos hacen que no se puedan edificar edificios de coliving”, o porque la cesión del 30% para vivienda social cuando se rehabilita un edificio en Barcelona “impide alterar el edificio. No se generan nuevos hogares si solo se hacen actualizaciones de fachadas”, remarcó.
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