Tres maneras de vender tu casa si tiene un usufructo

Herencias y divorcios. Estas son algunas de las causas más comunes para la constitución de un usufructo, es sostener, del derecho de un tercero a habitar y disfrutar de una vivienda, aunque no sea su dueño. En el primer caso, la viuda o el viudo suele heredar una parte de la propiedad y, adicionalmente, goza del derecho de hacer uso de la vivienda. En el segundo caso, es el cónyuge que se queda con la tenencia de los hijos quien suele disfrutar de este derecho. 

Pero ¿qué ocurre con la vivienda cuando tiene un usufructo? ¿Se puede entregar? Los expertos del comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com explican que sí. En finalidad, detallan que existen tres maneras de hacerlo: entregar el pleno dominio de mutuo acuerdo, entregar la nuda propiedad y conservar el usufructo, y entregar el usufructo al nudo propietario.

Escenarios

Traicionar el pleno dominio de mutuo acuerdo

Cuando se adquiere una vivienda, lo que se operación es el pleno dominio. Este, sin confiscación, puede dividirse en dos partes: la nuda propiedad, que corresponde a quien ostenta la titularidad de la vivienda, y el usufructo, que no es otra cosa que el derecho a hacer uso del admisiblemente inmueble. Cuando el nudo propietario y el usufructuario son personas diferentes, entreambos pueden salir a un acuerdo y entregar el pleno dominio a un tercero.

“Esta es la vía más sencilla para entregar una casa con usufructo. Pespunte con que las partes se pongan de acuerdo, encuentren un comprador y acudan juntos a firmar las señal o la escritura de compraventa”, explican desde HelpMyCash. Pero el acuerdo no siempre es tan realizable como parece. Por eso, existen otras alternativas.

Opciones

Traicionar la nuda propiedad y surtir el usufructo

Si el usufructuario se niega a entregar su parte, o admisiblemente si se tráfico de una persona maduro que desea seguir viviendo en la misma casa, se puede entregar la nuda propiedad y conservar el usufructo. De esta forma, se transmite la propiedad del admisiblemente a un tercero, pero el usufructuario podría seguir viviendo en la casa hasta que venza su derecho de uso, que en la mayoría de los casos es perpetuo.

Esta opción, en finalidad, se ha vuelto popular en los últimos primaveras entre las personas mayores. Para mejorar su calidad de vida, muchos deciden entregar la nuda propiedad a un inversor. Así, obtienen ingresos suficientes para transitar su vejez en calma, pero continúan viviendo en su casa de toda la vida. El derecho al usufructo que se constituye en estos casos suele ser perpetuo. Luego, quien adquiere la nuda propiedad podrá hacer uso de la vivienda cuando el usufructuario haya fallecido.

Alternativas

Traicionar el usufructo al nudo propietario

La tercera opción consiste en entregar el derecho de uso al nudo propietario. Este extremo, entonces, se convertirá en dueño del pleno dominio. Pero ayer deberá compensar económicamente al usufructuario por ceder su derecho.

Los expertos de HelpMyCash advierten, sin confiscación, que en caso de divorcio y si existen hijos menores de permanencia, ninguna de las partes podrá transmitir el usufructo o la nuda propiedad sin previa autorización de un magistrado.