Los alquileres se han disparado en Barcelona más de un 18% en el zaguero año, el aumento más robusto de entre todas las capitales españolas, adecuado al aumento de la demanda de alojamiento en un momento en que los pisos disponibles se han limitado el 59%, la segunda maduro caída entre todas las capitales españolas, según los datos del portal Idealista.
Los datos del portal están en cadena con los facilitados por su competidor, Fotocasa, que emblema el aumento interanual de las rentas de los pisos de Barcelona anunciados en su portal en el 21,2%, solo por debajo del aumento del 27,9% que han sufrido las rentas en Alicante.
La haber valenciana es la segunda con maduro caída de vivienda apto para traspasar, un 58%, según los datos de idealista. La maduro se ha poliedro en Málaga (-63%) y tras ellas está Valencia (-51%), que han sufrido aumentos de los alquileres del 11,7% y 13,5%, respectivamente. Madrid, por su parte, sufrió una caída de los pisos disponibles del 42%, y una subida de las rentas del 7,9%. En el conjunto de España, se ha limitado un 37% la ofrecimiento de pisos disponibles para traspasar, mientras las rentas se han incrementado un 4,8% respecto al año pasado.
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El retorno de turistas y estudiantes y el fin del teletrabajo disparan la demanda y los caseros venden sus pisos
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, “la subida que han experimentado las rentas este trimestre no es ninguna sorpresa, es fruto de la reducción de la ofrecimiento apto y de unas políticas de viviendas que acullá de hacer aflorar nuevo producto en el mercado, han espantado a inversores y ahorradores y limitado el parque inmobiliario”.
La tensión en el mercado del inquilinato se ha disparado en todas las capitales tras la pandemia: ha vuelto la demanda de alojamiento de estudiantes, que han recuperado las clases presenciales, y de trabajadores que durante la pandemia teletrabajaron desde sus localidades de origen. La ofrecimiento de vivienda en inquilinato, por su parte, se ha limitado al salir del mercado residencial la vivienda turística y porque cientos de pequeños propietarios han optado por traicionar sus pisos.
Según Guifré Homedes, director militar de Amat Immobiliaris la regulación del precio del inquilinato, primero en Catalunya con topes a la renta y luego limitando al 2% su aggiornamento, en ocupación de aplicar el IPC, así como la “estigmatización constante” de los propietarios por parte de los poderes mediáticos y políticos está llevando a los propietarios a “la traspaso constante de pisos que tenían en inquilinato cuando vence el acuerdo”. Su inmobiliaria, explicó, ha manido caer la ofrecimiento de pisos disponibles un 20% y la demanda de importación de pisos por parte de inversores para alquilarlos casi ha desaparecido.
Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para la península, explicó que las rentas a las que alquila sus pisos –de grado ingreso–han subido un 31% en el conjunto de España respecto al año pasado, hasta los 2.472 euros/mes. A su pleito, la acotación de los alquileres, que el plan de Ley de Vivienda quiere extender a toda España, tiene un “huella contrario al pretendido al producirse un desequilibrio en el mercado. Ese desajuste deriva en un incremento de precios al reducirse la ofrecimiento de vivienda en inquilinato, tanto nueva como de segunda mano”.
Esta situación, encima, va a empeorar, ya que va a aumentar la demanda de inquilinato y por consiguiente las rentas, según Juan Fernández-Aceytuno, guía delegado de Sociedad de Tasación. “El aumento de la inflación, la subida de tipos y el beocio ingreso residual mensual harán que el inquilinato adquiera protagonismo”, explicó, ya que harán más difícil lograr a una vivienda en propiedad.
Esta opinión tiene un amplio apoyo entre las agencias inmobiliarias: el 88% de las encuestadas por Idealista para su Investigación de Sensibilidad Inmobiliaria prevén que las rentas subirán o se mantendrán en los próximos meses.
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