La calculadora definitiva para saber cuánto pagarás en tu hipoteca

Media España vive irresoluto de la subida del Euribor y la otra medio anhela comprarse una vivienda. En todos los casos siempre habrá que hacer números. ¿Cuánto costará la cuota? ¿Cuántos impuestos y gastos se pagarán? ¿Qué pasa si hay cambios en la vida del préstamo o se quiere liquidar antaño?

Para intentar dar respuesta a todo ello, el Consejo Genérico de Economistas de España ha osado una calculadora para dibujar todos esos escenarios, como cuánto se van a rogar las cuotas hipotecarias con la subida imparable del Euribor, que supera ya el 3% y amenaza con irse al 4%.

Tipos de interés

El Euribor no frena su subida

La nueva aparejo se puede consultar desde el portal de los Economistas. El simulador es mucho más completo que otras alternativas como la de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y el Costado de España, ya que tiene en cuenta variables como el capital aportado, el plazo de gastos en la formalización de la hipoteca o los periodos de carencia. Así, adicionalmente de calcular la nueva cuota de la hipoteca se pueden entrar en muchos más supuestos, como comparar distintos préstamos o variaciones a lo dilatado de la vida de la hipoteca.

Desde el Consejo Genérico de Economistas apuntan varios supuestos que se pueden calcular con la aparejo: afectar el préstamo hipotecario, con intereses, cuota, impacto del IVA y otros impuestos; afectar una amortización anticipada parcial o una variación en el plazo de la devolución; afectar un aumento del coste del préstamo o variación del plazo; calcular un plazo de amortización; o afectar cambios en la cuota al variar el tipo de interés, como el Euribor.

Cálculos

Cambios en las cuotas por la subida del Euribor

A modo de ejemplo, se puede calcular cómo está afectando la subida de los tipos en los préstamos. En una hipoteca variable de 150.000 euros a Euribor+1% en la que se haya aportado una entrada de 30.000 euros (el 20%), en diciembre de hace un año se pagaba una cuota de 403,31 euros con el Euribor aún en imagen, mientras que ahora se ha pasado a un plazo de 646,07 euros. Un incremento de 243 euros, equivalente al 60% más. La monograma se traduce en casi 3.000 euros anuales.