La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 18% en marzo respecto al mismo mes del 2021, hasta situarse en 43.378 operaciones, la monograma más entrada desde febrero del 2011 y la maduro en un mes de marzo desdel 2010, cuando se firmaron más de 54.000 hipotecas.
Según los datos publicados ayer por el Instituto Doméstico de Estadística (INE), el aumento acumulado en lo que llevamos de año se sitúa en el 20,2%. Con marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena trece meses consecutivos de subidas interanuales.
Marzo fue el posterior mes que cerró con un euribor pesimista, del -0,237%, pero la perspectivas de una subida de tipos, que se ha ido concretando, fue uno de los factores que disparó las operaciones, que en muchos casos fueron la firma de hipotecas a tipo fijo para sustituir las de tipo variable que tienen aún el 90% de los hipotecados españoles. En 12.888 viviendas se cambiaron las condiciones de la hipoteca (novaciones y subrogaciones), un 16% más sobre el reseña del mes pasado.
Según los datos del INE, el valía medio de las hipotecas aumentó un 6,5% respecto a marzo del año pasado, hasta los 145.715 euros, mientras que el renta prestado creció un 25,6%, hasta los 6.320,8 millones de euros, su monograma más elevada desde febrero del 2020, acoplado antaño de que se declarara la pandemia de la covid. En el acumulado del primer trimestre, el valía medio de los préstamos se ha incrementado un 7,7%.
La firma de hipotecas encadena trece meses consecutivos de subidas interanuales
Juan Villén, director del unidad de hipotecas del portal Idealista, señala que “el aumento de los importes medios es reflexivo claro de la subida del precio de la vivienda”. Villén destaca incluso “el musculoso incremento de cancelaciones de hipoteca, que en muchos casos corresponden positivamente a cambios de tira, porque muchos clientes están cambiando hipotecas variables a fijas, para defenderse de las subidas de los tipos de interés”.
En marzo, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,53%, por encima del 2,47% de un año antaño, con un plazo medio de 25 abriles. El 72,7% de las hipotecas se firmaron a tipo fijo. Marzo es el tercer mes consecutivo en que los préstamos fijos superan el 70%, pese a que su tipo de interés fue del 2,68%, por encima del 2,15% para las hipotecas a tipo variable que suscribieron el 27,3% de los acreedores.
La subida del Euribor, que ayer se situó en el 0,36%, su nivel más detención desde el 2014 tras retornar en abril a tasas positivas, sitúa un marco incierto sobre la financiación hipotecaria. “Las entidades bancarias pueden abrir ya a enaltecer las hipotecas fijas” para frenar el trasvase desde sus créditos variables, advierte María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, recordó que el aumento de la concesión de hipotecas refleja la fortaleza que vive el sector inmobiliario “a la aplazamiento de ver cuáles serán los bienes a espléndido plazo de otros aspectos como el avance de la invasión de Ucrania por parte de Rusia o los cambios en la política monetaria del BCE”.
El valía medio de los créditos crece un 6,5% por el aumento del precio de las viviendas
Así, en un mercado que en marzo estuvo liderado por las comunidades turísticas por la revés de los compradores extranjeros, incluso estas comunidades han destacado por el aumento de hipotecas, lideradas por Canarias (37,6%) Baleares (36,8%) y Andalucía (30,7%). El musculoso peso de la primera vivienda en Catalunya y Madrid ha hecho que ambas comunidades tengan aumentos por debajo de la media, con un 13,3% en el Principat y un 7,8% en Madrid. Con todo, los mayores aumentos se dieron en La Rioja (55,2%) y Aragón (51,4%), impulsados por el trasvase alrededor de hipotecas a tipo fijo, y cerró la tabla Galicia, donde la concesión de hipotecas se redujo un 3,9%.
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