Comprar una vivienda para luego alquilarla tuvo una rentabilidad del 6,5% anual en España en el 2022, según datos desvelados este lunes por Fotocasa. La número, en cojín a los precios de negocio y inquilinato en diciembre del portal, varía en función de la provincia, con alguna sorpresa si se da un vistazo al carta doméstico.
"El rendimiento de la vivienda se mantiene en niveles muy positivos. Se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un nuevo mayor por la subida de los alquileres, con récord histórico en el 2022, pero el precio de traspaso igualmente ha aumentado", ha señalado María Matos, directora de estudios de Fotocasa. ¿Qué acaba provocando? "Si los dos mercados tienen tendencia alcista, el rendimiento de comprar una vivienda para ponerla en inquilinato se equilibra", ha añadido.
Vivienda
La Comunidad Valenciana y Murcia, a la inicio
Poniendo la perspicacia en las autonomías, hay seis que quedan por encima de la media de rentabilidad. Son la Comunidad Valenciana (7,7%), Murcia (7,7%), Cantabria (6,9%), Canarias (6,8%), Catalunya (6,8%), Navarra (6,6%) y Castilla y Arrojado (6,5%).
Con más detalle, en el 2022 las provincias que decano rentabilidad han presentado son Valencia, con un 8,8%, Segovia (7,8%), Murcia (7,7%) y un congregación en el 7,6% con Huelva, Las Palmas, Ávila y Toledo.
En un año de cambios en el panorama inversor por la subida de tipos y caída de los mercados, el baldosa ha sido un foco de inversión para los ahorradores. "Muchos pequeños particulares está apostando como un valía refugio por la desarrollo tan positiva tras la pandemia", ha añadido.
Dando un vistazo al carta se ve un repunte en la rentabilidad en las provincias que rodean Madrid, ya que la demanda se va trasladando fuera de la autonomía central por la subida de precios.
Comparativa
Gandía, la ciudad con mejor rentabilidad
A nivel de ciudades, Gandía (Valencia, 10,1%) es la más rentable de España. Le siguen La Manga del Mar Pequeño (Murcia, 9,7%), Laredo (Cantabria, 9%), Torrelavega (Cantabria, 8,8%), Torrent (Valencia, 8,5%), Langreo (Asturias, 8,5%), Tortosa (Tarragona, 8,4%), La Lista de Concepción (Cádiz, 8,2%) y Molina de Segura (Murcia, 8%). Completa el top ten Huelva (7,9%).
En el flanco contrario, las rentabilidades más moderadas se dan en ciudades con los precios de la vivienda más altos, como La Moraleja (Madrid, 3,7%), San Sebastián (Gipuzkoa, 3,9%), Tres Cantos (Madrid, 4%), Eivissa (Islas Baleares, 4,1%), Pozuelo de Alarcón (Madrid, 4,2%), Getxo (Bizkaia, 4,2%) y Sant Cugat del Vallès (Barcelona, 4,3%).
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