El curia de Primera Instancia número 31 de Barcelona ha claro nulas por abusivas diversas cláusulas incorporadas a los contratos de locación del fondo de inversión Azora, gran tenedor de viviendas en régimen de locación en España con cerca de de 13.000 inmuebles en propiedad.
La sentencia, a la que ha tenido comunicación EFE, llega cerca de dos abriles posteriormente de la demanda interpuesta por la vecina de Granollers (Barcelona) Silvia Torres, asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboración con el Colectivo Ronda.
Entre las cláusulas anuladas por ilegales y por ir contra los derechos de los arrendatarios destaca una relativa a la "ganancia de la renta" que permitía a Azora aplicar un aumento del 30 % del precio del locación a partir del tercer año de convenio, "una subida abismal", apunta la sentencia.
En 2020, la demandante pasó de sufragar 690 euros al mes a 1.100 euros
En 2020, la demandante pasó de sufragar 690 euros al mes a ser requerida a hacer frente a 1.100 euros tras tres abriles en el inmueble, un incremento interanual muy por encima del IPC.
Premeditadamente de esa cláusula, la togado valora que se pretende "evitar la aplicación de la norma legítimo", que impide que durante la vigencia del convenio se apliquen revisiones de la renta que superen el IPC interanual, y que pretende ser en efectividad "táctica contractual" destinada a provocar que el alquilado se vaya de la vivienda.
Más allá, la sentencia impone la inútil de otras 8 cláusulas contractuales, incluyendo la aplicación de una penalización económica del 300% del precio diario del locación por la dilación en la entrega de las llaves, la imposición de la posibilidad de que el propietario pueda realizar visitas periódicas al inmueble o la retención de la totalidad de la fianza por la existencia de desperfectos mínimos, entre otras.
De hecho, de las 10 cláusulas denunciadas, la sentencia sólo otorga validez a la autorización por parte del inquilino a ser incorporado en registros de morosos en caso de incumplimiento de la obligación de abonar la cantidad mensual requerida.
Azora tiene 20 días para apelar la sentencia a la Audiencia Provincial de Barcelona
El Colectivo Ronda, asesor forense de la demandante, ha destacado en un comunicado que esta sea la primera vez que un curia en España condena la inclusión de cláusulas abusivas y que generan desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios en los contratos de locación impuestos por el fondo inmobiliario Azora, compañía matriz de las empresas Lazora, EncasaCibeles y Témpore Properties.
Azora tendrá ahora vigésimo días para apelar a la Audiencia Provincial de Barcelona la sentencia.
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