Entregar la casa rápido y sin estrés. Este es el sueño de muchos propietarios españoles, quienes, agobiados por los trámites de la compraventa, buscan nuevas soluciones inmobiliarias. Y lo que pocos saben es que, desde hace algunos abriles, operan en España los iBuyers, es asegurar, empresas que compran casas al contado en pocos días y se encargan de todo el papeleo.
Pero ¿cómo funcionan exactamente? Y ¿qué tipos de viviendas adquieren? Los expertos del comparador inmobiliario HelpMyCash.com lo explican.
Vivienda
Saldo rápida, cómoda y con menos riesgos
Los iBuyers aterrizaron en España en el 2017 con un maniquí de negocio claro: comprar viviendas para reformarlas y ponerlas nuevamente en el mercado. Por eso, son una opción para entregar un firme o una casa en tiempo récord y sin intermediarios.
El procedimiento es suficiente simple. El propietario debe ponerse en contacto con el iBuyer a través de la web. Un versado lo llamará por teléfono y, siempre que la vivienda cumpla con una serie de requisitos, le hará una proposición de operación en menos de 48 horas. Si el propietario la acepta, el versado visitará la vivienda para analizar sus características in situ. Luego procederán con la firma de un anuencia de señal y, luego, con la firma de la escritura de compraventa. Es entonces cuando la empresa hará el suscripción de la vivienda.
Los especialistas del comparador inmobiliario destacan tres ventajas de entregar una casa a un iBuyer: “La primera es la presteza con que se puede cerrar la operación. La segunda se refiere a la comodidad, puesto que el propietario no solo evita acoger muchas visitas en el inmueble, sino que queda exento de tramitar los documentos: el iBuyer se encarga de todo. Por postrer, se reducen los riesgos: en una traspaso convencional, la traspaso casi siempre está sujeta a la aprobación del crédito hipotecario para el comprador. Como el iBuyer operación las viviendas sin financiación, este peligro desaparece”.
El comerciante se ahorra varios trámites con la traspaso a un iBuyer
Referencias
Precio de operación levemente inferior al de mercado
Desde HelpMyCash todavía explican que el precio por el que un iBuyer comprará la propiedad será, generalmente, más bajo que los títulos de mercado. “Estas empresas buscan rentabilizar su inversión en viviendas. Por eso, suelen comprarlas por un precio levemente más bajo del que se podría obtener vendiendo en condiciones normales”, aseveran. Y añaden que su maniquí de negocio apunta a un propietario con unas micción específicas, que son entregar lo más rápido posible y sin ocuparse de cero a cambio de cerrar la operación por un precio más bajo.
“Nosotros aconsejamos pedir siempre una proposición a un iBuyer ayer de poner el firme a la traspaso con una inmobiliaria. Así, el propietario puede evaluar si la proposición le parece atractiva. Si resulta que sí, podrá entregar en tiempo récord. Si no, podrá rechazarla y continuar con la traspaso convencional”, detallan los expertos.
A tener en cuenta
Trabajan en zonas específicas
La mala mensaje es que el servicio de iBuyers no está presente en todo el paraje gachupin. Por el momento, solo compran pisos que se ubican en Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla, Zaragoza, Bilbao, Ciñuela y Cádiz. Adicionalmente, cada iBuyer tiene requisitos específicos.
Algunos de los más comunes son que la vivienda tenga elevador si se encuentra en una cuarta planta o superior y que esté desocupada o, a lo sumo, se desocupe en un plazo mayor de dos meses.
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