El Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) ha visado proyectos de edificación de 2.378.435 m2 en el primer semestre del año, un 17,91% más que en el primer semestre de 2021 (cuando el sector empezó a normalizarse tras el impacto de la covid) y un 1,92% más que en el primer semestre de 2019, el postrero pre-pandemia.
Los datos catalanes se ven lastrados por la mala cambio de la caudal, Barcelona. Así, según los datos del Colegio, la superficie visada ha caído un 22,67%, con los mayores descensos en la superficie de vivienda visada (desestimación un 29,75% respecto al año pasado), y vivienda de nueva creación (-31,27%). Conjuntamente, en la ciudad los visados de obra nueva, para todos los usos, han caído un 12,87% y los proyectos de rehabilitación un 46,79%. Todavía los visados de edificios no residenciales bajaron, un 17,7%. En total, en la caudal se visaron proyectos de 302.362 m2, una número que se mantiene prácticamente estable en los primeros semestres desde 2016.
Primer semeste
Los arquitectos han visado edificios con 2.4 millones de metros cuadrados, un 17,91% más
El decano del COAC, Guim Costa Calsamiglia, reconoció que parte de este impacto se debe a la ley que obliga a destinar a vivienda social el 30% de los pisos en promociones de obra nueva o rehabilitación. “Solo ha entrado un esquema al COAC de esas características, y aún está en tramitación”, reconoció. “Con todo, no tengo claro que ésta sea la única causa y hay que recordar el valía social del objetivo de esa norma, que es hacer una ciudad más diversa”.
Según los datos del colegio, pese a la caída de la actividad en la caudal, la demarcación de Barcelona sí que ha crecido (un 16,57% más de superficie visada) por el aumento de la actividad de edificación fuera de la caudal, que aumenta un 34,75% respecto al primer semestre de 2021. En el resto de demarcaciones, la superficie visada subió igualmente un 45,47% en Tarragona, un 32,6% en Lleida, un 17,6% en Girona, un 4,84% en las Comarcas Centrales y bajó un 28,9% en el Ebro.
Más actividad
Aumentan los visados especialmente en Tarragona (45%) y en los alrededores de Barcelona (34,8%)
En el conjunto de Catalunya, y en todas las demarcaciones excepto en la del Ebro, han aumentado los visados para edificar vivienda (suben un 19,23%, hasta los 1.668.944 m2, con un total de 7.852 viviendas, el 26% más que el año pasado) así como los visados de edificios para otros usos.
En los visados para edificios no residenciales destaca la actividad en el sector de oficinas, con 165.332 m2 visados (un 23% más que hace un año) y hostelería (98.951 m2, un 126% más que en el primer semestre de 2021). En tercer lado se sitúa el sector de naves industriales y logísticas (96.467 m2, un 4,3% menos). Los visados para construir equipamientos sanitarios han subido un 27%, hasta los 89.369 m2, mientras que se ha hundido la actividad en el sector de educación, con 44.080 m2 visados, un 80% menos que hace un año.
Edificios no residenciales
Los mayores visados son de edificios de oficinas (165.332 m2), pero el radio que más crece es la hostelería, con un 126% más
El COAC destaca que la actividad de rehabilitación sigue siendo muy desestimación y prevé que “el meta de los fondos de recuperación europeos Next Generation todavía tarde unos meses en constatarse”. Aunque los visados de obra nueva han subido un 26,3% respecto al primer semestre del año pasado, la rehabilitación ha caído un 4,16%, representa sólo un 23% del total de superficie visada. Costa recordó que “en Catalunya tenemos un parque edificado construido de los más antiguos de Europa, con un 70% preparatorio a 1980” año en el que se introdujo la reglamento que obligaba a surtir unos estándares de calidad en la edificación. La rehabilitación, recordó, ha de recuperar los centros urbanos y permitir que la ciudad no solo crezca ocupando más distrito. “Para ello, más allá de las rehabilitaciones de viviendas individuales, hace desliz una colaboración entre los propietarios y las administraciones para impulsar la gran rehabilitación y renovar y surtir los edificios de los centros históricos”.
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