La era de tipos bajos finaliza. El incremento de tipos del Porción Central Europeo ha afectado de saciado al Euribor, que ha ido descontando ese marco desde hace meses, saliendo de las tasas negativas en las que estaba. Ya está por encima del 1%, lo que se traducirá en un encarecimiento de las cuotas de la hipoteca para los hipotecados. ¿De cuánto exactamente?
El Porción de España cuenta con un simulador que permite entender la cuota que se pagará de un préstamo hipotecario con el cambio de condiciones. Para obtener al simulador se puede obtener desde este enlace.
Antaño de acelerar con los cálculos hay que tener en cuenta varios factores. Se tiene que entender cuándo se revisa la cuota, poco que consta en la escritura de la hipoteca. El Euribor es la relato que se toma normalmente a la hora de revisar las hipotecas variables, que se hace cada 6 o 12 meses. En la escritura se informa qué mes se coge de relato, que suele ser el mes previo o dos meses antaño de la revisión. A modo de ejemplo, si toca revisar en julio se podría coger el Euribor de junio o mayo.
Cuando cambia la cuota de la hipoteca, la operación se realiza automáticamente desde el faja, si proporcionadamente debe informar con prelación del cambio del tipo de interés y el coste de la nueva mensualidad. En todo caso, para calcular la cuota en el simulador, de entrada se tiene que indicar el haber original, el moneda que ha prestado la entidad para comprar la vivienda y está irresoluto de avalar. Es asegurar, lo que queda de hipoteca.
A continuación, se debe especificar el tipo de interés, la tasa que se paga por el préstamo durante un año, y los plazos de amortización, el tiempo que llevará la devolución del haber. Al activar la opción de "tipos de interés posterior" se podrá recalcular la cuota con un cambio en el Euribor. Tendrá que sumar el valía del Euribor y el diferencial contratado (Euribor+1,99%, por ejemplo). Asimismo hay que calcular el mes en el que arranca el cambio desde el inicio del préstamo. Así, si se da a los 12 meses desde el inicio, serían 12 meses, pero si ya han pasado 5 abriles de hipoteca serían 60, aunque además se puede indicar el número en abriles.
Con todos los datos se obtendrá un marco de subida de cuota. Hay que tener en cuenta que el simulador parte de una situación de pagos mensuales y con meses con los mismos días, por lo que "el coste de la nueva cuota o el número de plazos obtenidos con este simulador, pueden variar respecto a las de su préstamo, si proporcionadamente las diferencias deberían ser pequeñas", se alerta.
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