En la vida hay un momento en el que toca comprarse una casa, o al menos planteárselo. Se puede tener la fortuna de que el mercado se encuentre en una situación más calmada de lo común y los precios estén más bajos, o como sucede actualmente, que los precios sean los más altos de la última plazo.
Como no depende de uno y ayer o a posteriori habrá que ponerse manos a la obra, uno de los trámites por los que se tendrá que sobrevenir es el de la firma de un convenio de fianza, que consiste en un compromiso de compraventa entre mercader y comprador para avalar que la operación se va a sobrellevar a lugar.
Pero, ¿a qué ata este convenio de fianza? ¿Puede causar algún problema? A continuación se desvelan algunas claves para que la firma del documento –uno de los más importantes en el proceso de la adquisición de una vivienda–, no genere ninguna complicación.
Inmuebles
Hay que cerciorarse de que el tierra esté vacante de cargas o disputas
Tomás Felipe, abogado de Legálitas y diestro en inmobiliario, señala que ayer de formalizar cualquier entrega de fortuna ni firmar mínimo, debe solicitarse en el registro una nota simple de la vivienda que se quiere comprar y así comprobar las posibles cargas que pudiera tener el inmueble.
Esas cargas pueden ir desde que esté sujeto a una hipoteca, hasta que se encuentre sometido a una subasta procesal, por citar dos ejemplos. De esta forma, se podrán conocer algunas pistas sobre las dificultades que podría conllevar la adquisición de la vivienda y si es fiable o no firmar un convenio de fianza determinado.
Asimismo, con esa nota simple se puede comprobar la titularidad del tierra, poco que puede parecer cardinal pero que hay que tener en cuenta. En definitiva, “sirve para comprobar registralmente” la situación en la que se encuentra la vivienda y cuesta unos cuatro euros, según explica Felipe.
Préstamos
Fijar el tiro con la hipoteca
Es muy importante “supeditar la operación a que te concedan o no la hipoteca”. En este caso, aportaría tranquilidad el hecho de pedir un certificado bancario para recuperar la señal entregada en caso de no tomar la hipoteca. Por ello, es “muy recomendable” concretar con el faja una cita antedicho a la firma del convenio de fianza para tener una idea de la si la solicitud de la hipoteca será exitosa.
Otro de los pasos que conviene dar según el experto es concertar una cita con un técnico de urbanística del cabildo para cerciorarse de que no existe ningún tipo de deuda, realizar verificaciones de índole funcionario o desgranar si se diera alguna situación que pudiera afectar al inmueble.
Tierra en traspaso en una ciudad catalana
Asimismo, la comunidad de propietarios puede asimismo lograr a gestar algún problema. Por eso, ayer de firmar el convenio de fianza hay que solicitar información a la comunidad, ya que en el caso de que existan deudas previas, esta puede requerir hasta tres ejercicios anteriores.
A tener en cuenta
La comunidad de propietarios puede requerir deudas previas
Referente asimismo a la comunidad de propietarios, es recomendable solicitar el mensaje de la inspección técnica de edificios, sobre todo cuando se proxenetismo de un inmueble antiguo.
En España, desde el año 2013 es obligatorio que las viviendas cuenten con el certificado energético, que informa sobre el consumo y emisiones. Igualmente, ayer de firmar el convenio de fianza, hay que cerciorarse de que el certificado se encuentre en regla, ya que se proxenetismo de un documento que solicitará el protonotario en el momento de ejecutarse la adquisición de la vivienda.
Otra de las claves a tener en cuenta que apunta Felipe ayer de firmar ese documento es la de “atender las posibles cláusulas” o que no haya ninguna comisión que te puedan cobrar en el caso de que la traspaso se lleve a lugar a través de inmobiliarias. Porque “a veces no es solo a la parte vendedora a la que cobran las comisiones”. En este aspecto, habría que estar atentos a los partes de visitante a la vivienda, que no lleven consigo ninguna comisión que no esté prevista avalar y que te la vayan a requerir luego. Para todas estas cuestiones legales, Felipe aconseja “contar con el asesoramiento de un profesional ayer de proceder a la firma de cualquier documento”.
En ese convenio de fianza deber citarse constancia del precio total de la traspaso, al que no se añadirá ningún tipo de carga posterior.
Más costes
Establecer admisiblemente las comisiones evita más gastos
Todas estas comprobaciones son necesarias puesto que es frecuente que se entreguen señales de un 10% de la operación, que “son cantidades elevadas”, apunta Felipe, aunque “no hay término ni ninguna ley que te imponga un valía determinado. Se hacen como documentos de seriedad, de compromiso”.
El maniquí de convenio de fianza más habitual es el penitencial, en el que el comprador, en caso de echarse detrás, perdería la señal entregada, y el mercader, si finalmente no accediese a la traspaso de la vivienda, tendría que devolver el doble de la señal entregada. Incluso se conocen como fianza de renuncia.
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